FAQs (Español)

¿Cómo averiguo la zonificación de una propiedad?

La zonificación se utiliza para preservar la salud, la seguridad, la calidad de vida y la sostenibilidad económica de una comunidad. Cada parcela en la ciudad tiene una designación de zonificación que describe cómo se va a usar y desarrollar.

La zonificación de la propiedad se puede encontrar en nuestra Mapa de Zonificación (Zoning Map - PDF) .  Los usos y regulaciones de cada distrito de zonificación se pueden encontrar en el Código de Zonificación bajo Artículo IV. Gráficos de Uso y Regulaciones (Article IV. Use Charts and Regulations - PDF).

¿Qué es un plat?

Antes del desarrollo, se requiere que la propiedad sea platted para establecer agua, drenaje sanitario, drenaje, acceso y tamaño de parcela adecuados. Mientras la ciudad tiene algunas plats en sus archivos, la Oficina del Secretario del Condado de Dallas (Dallas County Clerk’s Office) y la Oficina del Secretario del Condado de Ellis (Ellis County Clerk’s Office)  son los depósitos oficiales de todas las plats. La ciudad recomienda encarecidamente a los compradores de propiedades a determinar el estado de la plat antes de comprarla. Puede contactar a uno de los miembros de nuestro personal para obtener ayuda.

¿Qué es un plan de sitio?

Un plan de sitio muestra el diseño existente y / o propuesto de la propiedad, incluyendo estructuras, pavimentos, patios, céspedes y paisajismo.

¿Qué es una CUP?

CUP es un acrónimo de Permiso de Uso Condicional. Se requiere una CUP para ciertos usos en los distritos de zonificación para determinar si una ubicación es apropiada para un uso específico dadas las intensidades y categorías generales de uso de la tierra en la vecindad con consideración dada a la ciudad en su conjunto. Es posible que se requieran otros componentes de diseño del sitio para mitigar los posibles impactos.

¿Cómo presento una solicitud para rezonificar propiedad, propiedad de plataforma, para un plan de sitio o para un permiso de uso condicional?

Las applicaciones y los plazos están disponibles en Applicaciones de Desarrollo & Revisión (Development Applications & Review). Como resultado del House Bill 3167, estamos ajustando todos nuestros procesos de desarrollo para brindarle un mejor servicio. En el futuro, este sitio contendrá instrucciones completas desde la rezonificación de la propiedad hasta la obtención de un certificado de ocupación.

¿Cómo obtengo más información sobre una próxima audiencia pública?

Los avisos de audiencias públicas para las applicaciones que se han programado se enumeran en Audiencias Públicas (Public Hearings). Un reporte del personal que describa la solicitud estará disponible cuando se publique la agenda. Si necesita información adicional antes de ese momento, comuníquese con uno de los miembros de nuestro personal para obtener ayuda y compartiremos con usted la información que tenemos disponible.

¿Cómo puedo evitar que se desarrolle una propiedad?

En Texas, los propietarios tienen derecho a desarrollar su propiedad de acuerdo con la zona. Los municipios de Texas adoptan regulaciones de desarrollo para mitigar los impactos potencialmente indeseables. Sin embargo, las leyes estatales han disminuido nuestra soberanía en áreas como materiales de construcción y preservación de árboles.

¿Cómo sé si una propiedad está "exenta"?

No conforme a menudo se conoce como "exenta". No conforme significa que cuando se crearon las condiciones existentes en una propiedad, cumplían legalmente con los códigos existentes en ese momento. Existen varias condiciones que pueden ser no conformes en una propiedad, que incluyen, entre otras, el tamaño del lote, los contratiempos, la configuración del edificio y el uso de la tierra.

¿Qué información está disponible para el público?

Nos complace proporcionarle cualquier información que tengamos en nuestro poder, excepto ciertos detalles de desarrollo económico y asuntos relacionados con el personal protegidos por la ley. Sin embargo, tenga en cuenta que parte de la información puede requerir una solicitud oficial de registros abiertos (open records request) debido a posibles implicaciones legales, tiempo necesario para localizar la información o que varias partes estén en posesión de la información. Además, algunos documentos solo se pueden ver en el sitio debido a leyes de copyright o fragilidad.